房屋二胎銀行信貸利率與額度變化，讓你掌握先機
房屋二胎銀行信貸利率與額度變化，讓你掌握先機
隨著台灣房地產市場的波動，許多房屋所有者開始考量二胎房貸等選擇，以解決資金需求或進行房屋增貸。在此過程中，了解二胎房貸的基本概念、利率走向以及可貸金額的變化，將有助於民眾在合適的時機掌握自身的財務狀況。本文將針對二胎房貸的定義、利率以及額度進行詳細探討，讓您在面對銀行貸款時不再感到困惑，並能做出明智的決策。
1. 二胎房貸是什麼?
出處：二胎房貸也稱為二順位房貸或房屋二胎，意思是指一間房子同時擁有兩筆房屋貸款。
二胎房貸，顧名思義是指在不動產上設立第二順位的抵押貸款。這意味着，當房屋所有者已經向銀行獲得了一筆一順位的房貸之後，若需要額外資金，便可以再向其他金融機構尋求二順位房貸的協助。這種貸款方式通常用於整修房屋、資金周轉或其他用途，其進款速度較快，非常適合急需現金的借款人。
2. 二胎房貸利率
出處：二胎房貸利率因為管道的不同，大約會落在2.6%~36%之間，因此管道的選擇將決定房屋二胎利率的高低。以下分別說明銀行、融資、民間三大管道，二胎房貸利率各自是多少。
關於二胎房貸利率，通常會比一順位的銀行房貸利率來得高，因為銀行在風險評估中，對第二順位的抵押品風險較高，但具體利率依然會受到市場利率、借款人信用狀況以及銀行政策等多重因素影響。目前，銀行在審核二胎貸款時，也會考慮到市場上房屋二胎的需求，因此利率可能會隨著整體經濟狀況而有所變動。潛在借款人應密切關注相關變化，尋求合適的貸款利率，以減輕未來償還的負擔。
3. 二胎房貸額度
出處：二胎房貸是房子的第二筆貸款，每間銀行二胎房貸額度區間略有不同，因為房子的價值比較高，額度從25-600萬都有，民間二胎的額度則約在30~500萬。
在二胎房貸中，額度的計算通常與借款人房屋的市場價值及其剩餘的本金負擔密切相關。一般而言，二胎貸款的額度會受到房屋二胎的總價值限制，銀行一般可提供原始一順位貸款金額的一定百分比，這使得借款人在資金需求上能夠獲取必要的支持。同時，銀行會對借款人的收入、負債比和信用歷史進行綜合考量，從而決定最終的可貸額度。對於有意進行房屋增貸的民眾，了解這些內容至關重要，有助於他們做出更有利的財務決策。
4.銀行二胎房貸利率、額度、條件比較表
| 銀行 | 二胎房貸利率 | 二胎房貸額度 | 二胎房貸條件 | 二胎房貸年限 | 手續費 |
|---|
| 國泰世華 | 3.45% | 20~150萬 | 20~64歲，銀行往來信用正常 | 最長10年 | 貸款金額1% |
| 玉山銀行 | 3.27%~9.88%起（總費用年百分率3.48%~10.20%） | 50萬起 | 名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權的顧客 | 最長15年 | 貸款金額1% |
| 台新銀行 | 3.67%~14%（總費用年百分率4.39%~15.04%） | 50~300萬 | 有他行房貸，急需資金週轉卻不想轉貸 | 最長7年 | 12,000~15,000元 |
| 兆豐銀行 | 3.378%（總費用年百分率3.41%起） | 依本行鑑估辦法核貸 | 年滿25~60歲具有還款能力本國國民 | 2~10年 | 貸款額度千分之1.5計收，最低3,000元；徵信費300元 |
| 王道銀行 | 5.31%起（總費用年百分率6.58%~18.37%） | 最高500萬 | 年滿18~65歲，他行房貸正常繳息滿1年以上 | 最長15年 | 9,000~15,000元 |
| 永豐銀行 | 5.66%（總費用年百分率5.97%~6.4%） | 50萬起 | 年滿20~65歲，銀行往來信用正常 | 最長7年 | 5,000~12,000元 |
| 遠東商銀 | 3.2%~10.5%（總費用年百分率3.5%~10.9%） | 25萬起（依本行鑑價辦法核定） | 年滿18~65歲，房屋持有1年，且在其他金融機構辦理半年以上房屋抵押貸款之自住型客戶 | 最長7年 | 5,000元 |
| 凱基銀行 | 3.87%~5.87%（總費用年百分率4.47%~6.49%） | 最高500萬 | 年滿18~60歲，年收入25萬以上，有本行或他行房貸（持有並設定滿1年以上） | 最長10年 | 3,000元起 |
| 新光銀行 | 4.13%起（總費用年百分率4.67%起） | 最高600萬 | 已有他行房屋貸款者 | 最長15年 | 9,000元起 |
| 陽信銀行 | 前3個月固定利率2.60%，第4個月2.14%~3.89%浮動計息（總費用年百分率4.08%~5.70%） | 最高擔保品價值95% | 年滿20~70歲，信用良好、有正當職業穩定收入，具還款能力者 | 3~20年 | 核貸金額1%計收，最低不低於6,000元 |
| 台中銀行 | 3.5%起（總費用年百分率3.86%~16%） | 最高600萬 | 18歲以上中華民國國民、名下有不動產，可提供銀行再次設定抵押權（含未保存登記之建物及農地、空地） | 最長15年 | 6,000元起 |
| 三信商銀 | 3.99%~15%（總費用年百分率4.68%~15.76%） | 50~200萬 | 自住房屋滿一年且有穩定工作收入 | 最長15年 | 5,000~20,000元 |
引用資料來源:
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